تستعد شركة مدن القابضة الإماراتية لتغيير خريطة المشروعات الساحلية والعقارية في جمهورية مصر العربية بالكامل، وذلك من خلال طرح مشروعها الأضخم، الأهم، والأكثر ترقباً في السوق: قرية مدن رأس الحكمة (Modon Ras El Hekma North Coast). هذا المشروع الاستثنائي ليس مجرد منتجع سياحي عابر أو قرية صيفية تقليدية، بل هو بمثابة “مدينة عالمية متكاملة ذكية” تُقام على ضفاف شواطئ البحر الأبيض المتوسط الساحرة.

تهدف قرية مدن رأس الحكمة إلى تقديم مفهوم غير مسبوق يجمع بين أرقى الخدمات الأساسية والترفيهية، مما يجذب إليها أنظار المستثمرين والعملاء، ليس فقط من داخل مصر، بل من كافة أنحاء العالم. تعتبر هذه المدينة الساحلية فرصة استثمارية مثالية لا تتكرر، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي في قلب منطقة “رأس الحكمة”، تلك البقعة الساحرة التي باتت توصف عالمياً بأنها “مالديف المتوسط” نظراً لنقاء مياهها وجمال شواطئها.

ومع وجود مطور عقاري دولي مضمون وذو ثقل مالي بحجم “مدن القابضة”، يضمن هذا المشروع تضاعف القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت، وتوفير تجربة سكنية استثنائية تجمع بين سحر الطبيعة البكر والابتكار المعماري الحديث لتكون وجهة عالمية للسياحة والإقامة الدائمة طوال أيام العام.

المطور العقاري لـ قرية مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma

يقف خلف هذا الصرح المعماري العملاق كيان ذو وزن دولي؛ حيث إن المطور العقاري لمشروع قرية مدن رأس الحكمة هي شركة مدن القابضة الإماراتية (Modon Holding). وهي ليست مجرد شركة تطوير عقاري عادية، بل هي شركة ضخمة تابعة للصندوق السيادي الإماراتي، مما يمنحها ثقلاً ومصداقية وملاءة مالية لا تضاهى على المستوى العالمي.

تأسست الشركة كشركة مساهمة خاصة في شهر مايو من عام 2005، ويقع مقرها الرئيسي في العاصمة الإماراتية أبوظبي. وقد نجحت الشركة في إثبات قوتها وهيمنتها في السوق من خلال إدراجها رسمياً في سوق أبوظبي للأوراق المالية منذ ديسمبر 2017 تحت الرمز (Modon). تتبنى الشركة رؤية طموحة وشاملة في قطاعات استراتيجية متنوعة تشمل التطوير العقاري، السياحة، الضيافة، والرياضة، وتضم محفظتها الاستثمارية شركات عملاقة مثل “مدن العقارية” و”مدن للترفيه والضيافة”.

تمتلك شركة مدن خبرة دولية واسعة في تخطيط وتطوير المدن المتكاملة والمشاريع الضخمة في مناطق جغرافية مختلفة حول العالم تشمل الإمارات العربية المتحدة، الأردن، ألمانيا، وأيرلندا. هذا التاريخ الحافل يجعل من دخولها السوق المصري عبر قرية مدن رأس الحكمة بمثابة نقلة نوعية وطفرة حقيقية في معايير الجودة والتنفيذ العقاري في مصر.

أبرز مشروعات شركة مدن القابضة الإماراتية السابقة

قامت شركة مدن بتطوير محفظة مشاريع واسعة النطاق في مصر وخارجها، تتنوع ما بين المشروعات السكنية، التجارية، والخدمية، والتي حققت نجاحات مبهرة، وإليك أبرزها:

أولاً: المشاريع السكنية المتميزة:

• كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر (Villagio 6 October).
• بوتيك فيلاج القاهرة الجديدة (Boutique Village New Cairo).
• لاجونز العاصمة الإدارية الجديدة (Lagoons New Capital).
• العلمين لاجونز الساحل الشمالي (Al Alamein Lagoons).
• فيلاجيو ذا في ريزيدنس (The V Residence).
• جولف تاون القاهرة الجديدة (Golf Town New Cairo).

ثانياً: المشاريع التجارية والإدارية الضخمة:

• ذا تاور العاصمة الإدارية (The Tower New Capital).
• سنترال أيكونيك تاور العاصمة الإدارية (Central Iconic Tower).
• جرين ريفر تاور العاصمة الإدارية (Green River Tower).
• مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية (Modon Mega Tower).
• إم بيزنس تاور العاصمة الإدارية (M Business Tower).

موقع قرية مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma

يُعد الموقع الجغرافي أحد أهم أسرار الجذب في هذا المشروع؛ حيث يقع مشروع قرية مدن رأس الحكمة في واحدة من أجمل وأرقى المناطق الساحلية في العالم أجمع، وتحديداً في قلب منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي المصري. لم يكن اختيار هذا الموقع الاستراتيجي عشوائياً بأي حال من الأحوال، بل جاء بعد دراسات هندسية وبيئية واقتصادية معمقة أكدت أن هذه المنطقة هي الأفضل استثمارياً وسياحياً بفضل مياهها الفيروزية الصافية والهادئة، وشواطئها الممتدة ذات الرمال البيضاء الناعمة التي تعمل كمصدات طبيعية للأمواج.

يتمتع الموقع باتصال مباشر وسريع بشبكة الطرق القومية الحديثة التي تربطه بكافة المدن الكبرى والمحافظات، مما يجعله نقطة مركزية يسهل الوصول إليها في أوقات قياسية. وتعد منطقة رأس الحكمة في الوقت الراهن بؤرة اهتمام عالمي وإقليمي، خاصة بعد اتفاقية التطوير المشترك التاريخية بين جمهورية مصر العربية ودولة الإمارات، مما يضمن تحول قرية مدن رأس الحكمة إلى مدينة سياحية عالمية نابضة بالحياة طوال أيام العام وليس فقط خلال أشهر الصيف.

الأماكن والطرق والمحاور القريبة من المشروع

يتميز موقع قرية مدن رأس الحكمة بقربه الشديد من أهم المعالم والمناطق الحيوية والمحاور المرورية، مما يسهل حركة التنقل:

• خليج رأس الحكمة: يقع المشروع مباشرة داخل منطقة الخليج الأكثر هدوءاً وسحراً في الساحل.
• مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال وقت قصير جداً للاستمتاع بخدماتها وأبراجها.
• مطار العلمين الدولي: يبعد مسافة قصيرة جداً عن المشروع، مما يسهل وصول الزوار والمستثمرين الأجانب.
• طريق الفوكا الجديد: يعتبر الشريان الرئيسي الأهم الذي يربط المشروع بمدينة القاهرة بسرعة قياسية تتجاوز الساعتين بقليل.
• منطقة سيدي حنيش: تقع على مقربة شديدة من المشروع وتُعرف عالمياً بجمال ونقاء شواطئها.
• مارينا الساحل الشمالي: تقترب المدينة بشكل كبير من منطقة مارينا الحيوية بمرافقها الترفيهية والتجارية المتعددة.

القرى والمنتجعات القريبة من قرية مدن رأس الحكمة

تتواجد قرية مدن رأس الحكمة في قلب المنطقة الأكثر حيوية ورُقياً وتنافساً على امتداد الساحل الشمالي، حيث يحيط بها مجتمع عمراني يضم مجموعة من أرقى القرى والمنتجعات العالمية، مما يجعل من المنطقة بالكامل “مربعاً ذهبياً” للاستثمار السياحي المضمون. وإليك أبرز المشروعات السكنية والسياحية الفاخرة المجاورة:

• واتر سايد الساحل الشمالي (Waterside North Coast): أحد المشروعات البارزة لشركة هايد بارك، ويمتاز بإطلالته المباشرة والساحرة على البحر وقربه من محور “الدبّة”.
• عشر جزر رأس الحكمة (Ten Islands Ras El Hekma): مشروع ساحلي راقٍ من تطوير تحالف عملاق يضم “الأهلي صبور” و”ريدي جروب”، ويتمتع بقيمة استثمارية عالية وموقع ممتاز بجوار طريق الفوكا.
• ذا سي الساحل الشمالي (The C North Coast): منتجع فاخر من تطوير شركة “إل كازار”، يشتهر بتصميمه المعماري الفريد المعتمد على حدائق المياه والمساحات الخضراء الشاسعة والبحيرات.
• فاكاي رأس الحكمة (Vacay Ras El Hekma): من تطوير شركة “إبهار”، ويعد من المشروعات الجاذبة بقوة للعائلات والمستثمرين نظراً لتنوع وحداته وتصميماته العصرية.
• قرية صافية رأس الحكمة (Safia Ras El Hekma): يمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 180 فداناً، ويمتاز بشاطئ رملي طويل وناعم وقرب شديد من مطار العلمين الدولي.
• جيتس رأس الحكمة (Gates Ras El Hekma): مشروع سياحي فاخر لشركة “جيتس للتطوير العقاري”، ويجمع ببراعة بين الطراز المعماري الراقي والإطلالات البحرية البانورامية المفتوحة.

التصميم المعماري ومساحة قرية مدن رأس الحكمةModon Ras El Hekma

إن مشروعاً قومياً وعالمياً بحجم قرية مدن رأس الحكمة يحتاج بكل تأكيد إلى تصميمات معمارية استثنائية تعكس أقصى درجات الفخامة، الرقي، والابتكار الهندسي. لذلك، صممت شركة مدن القابضة المشروع ليكون مدينة متكاملة ومستدامة على غرار أحدث المدن الذكية العالمية. وقد اعتمدت الشركة في فلسفتها التصميمية على استخدام الألوان المحايدة الهادئة والتصميمات العصرية التي تدمج المباني بسلاسة مع الطبيعة الساحرة المحيطة بها.

• المساحة الإجمالية الشاسعة: يمتد المشروع على مساحة أسطورية تبلغ 170 مليون متر مربع (أي ما يعادل نحو 40,600 فدان)، مما يجعله واحداً من أكبر المشروعات العقارية والسياحية في تاريخ الشرق الأوسط.
• توزيع المساحات بذكاء: تم تخصيص الغالبية العظمى والنسبة الأكبر من مساحة المشروع لصالح المساحات الخضراء المفتوحة، اللاندسكيب الإبداعي، والبحيرات الصناعية الكريستالية، بينما تشغل المباني السكنية والخدمية نسبة بناء ذكية ومحدودة تضمن الخصوصية التامة وعدم التكدس البصري أو السكني.
• توزيع الأنشطة المتكاملة: يضم المشروع أحياء سكنية مستقلة لكل منها طابعها الخاص، مناطق تجارية ضخمة للتسوق، قطاعات طبية وتعليمية على أعلى مستوى، ومنتزهات ترفيهية بمعايير عالمية.
• الاستعانة بالخبرات العالمية: استعانت الشركة بأفضل وأكبر المكاتب الهندسية والاستشارية في العالم لضمان تخطيط وتنفيذ المشروع بأعلى معايير الجودة، الأمان، والاستدامة البيئية (Eco-friendly).

أنواع ومساحات الوحدات في قرية مدن رأس الحكمة

لتلبية كافة التطلعات والأذواق، قدمت شركة مدن القابضة في قرية مدن رأس الحكمة تنوعاً معمارياً كبيراً وغير مسبوق، يشمل آلاف الوحدات التي تناسب جميع شرائح المستثمرين والباحثين عن الرفاهية:

• الشاليهات الفاخرة (Chalets): صُممت بذكاء وعملية لتبدأ من شاليهات استوديو (غرفة واحدة) وتصل إلى شاليهات عائلية واسعة (4 غرف). تتراوح المساحات في هذه الفئة بدءاً من 70 متراً مربعاً وتصل إلى مساحات رحبة تبلغ 250 متراً مربعاً، وتتميز جميعها بتراسات واسعة وإضاءة طبيعية مذهلة.
• الفيلات المستقلة والقصور (Stand-alone Villas): صُممت خصيصاً لعشاق الفخامة المطلقة والخصوصية التامة. تأتي بمساحات شاسعة وإطلالات مباشرة وساحرة على شاطئ البحر، حيث تبدأ المساحات من 350 متراً مربعاً وتتجاوز الـ 1000 متر مربع للقصور الفاخرة الملحق بها حدائق خاصة وحمامات سباحة.
• التوين هاوس والتاون هاوس (Town & Twin Houses): تُمثل الخيار المثالي للعائلات التي تبحث عن الخصوصية والمساحات المتوسطة بأسعار متوازنة. تبدأ مساحات هذه الوحدات من 200 متر مربع وتصل إلى 350 متراً مربعاً، مع حدائق ملحقة وتصميمات داخلية ذكية.
• الوحدات الفندقية (Hotel Apartments): قطاع ضخم يضم وحدات تُدار بالكامل بمعايير فندقية عالمية من فئة الـ 5 والـ 7 نجوم، لتقديم خدمة ضيافة استثنائية.
• الوحدات التجارية والإدارية (Mix-use): مساحات مخصصة للأعمال تضم مكاتب ذكية ومحلات تجارية مصممة لاستيعاب كبرى البراندات والعلامات التجارية العالمية.

الخدمات والمرافق في قرية مدن رأس الحكمةModon Ras El Hekma

وفرت شركة مدن القابضة داخل قرية مدن رأس الحكمة كل ما يلزم القاطنين والزوار ليعيشوا تجربة سكنية، سياحية، وعملية متكاملة ومرفهة لا مثيل لها، لتكون مدينة مكتفية ذاتياً. ولضمان الوضوح والسهولة، إليك أبرز هذه الخدمات والمرافق:

• مطار دولي خاص: خطوة استباقية غير مسبوقة في مشروعات الساحل، حيث يضم المشروع مطاراً لتسهيل السفر واستقبال الزوار والمستثمرين من داخل وخارج مصر بكل يسر.
• مارينا دولية لليخوت: مرسى عالمي ضخم مصمم لاستيعاب آلاف اليخوت، ليكون محطة رئيسية لمحبي الإبحار والرحلات البحرية الفاخرة في مياه البحر الأبيض المتوسط.
• ملاعب جولف عالمية: مساحات خضراء شاسعة تضم ملاعب جولف احترافية (18 حفرة)، تمنح عشاق هذه الرياضة الراقية تجربة لعب ممتعة وسط إطلالات طبيعية خلابة.
• مركز فروسية دولي: نادٍ متكامل ومجهز بأعلى المستويات لممارسة رياضة ركوب الخيل، مما يوفر تجربة استثنائية للتريض على الشواطئ الرملية الناعمة.
• رعاية طبية ومستشفيات: قطاع طبي متكامل يضم مستشفيات وعيادات مجهزة بأحدث الأجهزة الطبية، وتعمل على مدار الساعة لتقديم رعاية صحية فائقة لجميع السكان.
• مؤسسات تعليمية ومدارس: مدارس إنترناشونال تقدم مستوى تعليمياً راقياً، مما يدعم رؤية المشروع كمدينة صالحة للسكن والإقامة الدائمة طوال أيام العام.
• نظام أمني وحراسة: فرق أمنية مدربة تدريباً عالياً تتواجد على مدار 24 ساعة في كافة أنحاء القرية لتوفير الأمان التام والراحة النفسية لجميع أفراد الأسرة.
• كاميرات مراقبة ذكية: شبكة متطورة من كاميرات المراقبة تغطي كافة المداخل، المخارج، والشوارع الرئيسية لضمان أعلى درجات الخصوصية والأمان.
• سلسلة مطاعم راقية: منطقة مخصصة لأشهر المطاعم التي تقدم أشهى الأطباق من مختلف المطابخ العالمية والمحلية لإرضاء كافة الأذواق.
• كافيهات عالمية: أماكن مميزة للجلوس والاسترخاء مع العائلة والأصدقاء، تقدم مشروبات متنوعة وسط أجواء ساحرة وإطلالات بحرية لا تُنسى.
• صيدليات متكاملة: موزعة بذكاء داخل القرية لتوفير كافة الأدوية والمستلزمات الطبية، وتعمل بخدمة التوصيل المنزلي السريع على مدار الساعة.
• فنادق 5 و 7 نجوم: لتقديم خدمات ضيافة فندقية استثنائية للزوار وملاك الوحدات، وتوفر خدمات الكونسيرج وتنظيف الغرف بأعلى معايير الجودة.
• فروع بنوك وماكينات ATM: لتسهيل كافة المعاملات المالية والمصرفية اليومية للسكان والزوار دون الحاجة لمغادرة بوابات القرية.

أفضل الأنشطة الترفيهية في قرية مدن رأس الحكمة بالساحل الشمالي

الحياة في قرية مدن رأس الحكمة مصممة لتكون نابضة بالحركة والمتعة في كل لحظة. إليك باقة من أفضل الأنشطة التي يمكنك الاستمتاع بها داخل المدينة وفي محيط الساحل الشمالي:

• الإبحار واليخوت: بفضل وجود مارينا دولية ضخمة تتسع لـ 3,000 يخت، يمكنك الاستمتاع برحلات الإبحار الفاخرة في مياه المتوسط، وتنظيم حفلات خاصة في عرض البحر، أو حتى استضافة اليخوت السياحية القادمة من أوروبا.
• احتراف رياضة الجولف: يقدم المشروع ملعبين ضخمين للجولف بـ 18 حفرة صُمما وفقاً للمعايير والبطولات العالمية، مما يتيح لعشاق هذه الرياضة الراقية ممارستها وسط مساحات خضراء شاسعة و بإطلالات بحرية لا تُنسى.
• عالم الفروسية وركوب الخيل: من خلال مركز الفروسية الدولي المجهز بالكامل داخل المدينة، يمكنك ممارسة رياضة ركوب الخيل على الشواطئ الرملية الناعمة وقت الغروب، في تجربة ساحرة تجمع بين الرياضة والتأمل الطبيعي.
• التسوق العالمي وتجارب التذوق: تتيح لك الأحياء التجارية و الممشى السياحى داخل المدينة الاستمتاع بتجربة تسوق لا مثيل لها عبر أشهر العلامات التجارية العالمية، تليها جلسة مريحة في أرقى الكافيهات والمطاعم التي تقدم أطباقاً من جميع مطابخ العالم.
• الرياضات المائية والشاطئية: على طول شواطئ رأس الحكمة الممهدة، يمكنك ممارسة كافة الأنشطة البحرية مثل الغوص، ركوب الأمواج الشراعية (Kitesurfing)، والتجديف، في مياه فيروزية هادئة وآمنة تماماً.

الأسعار في قرية مدن رأس الحكمة Modon Ras El Hekma

نجحت شركة مدن القابضة الإماراتية ببراعة في تحقيق توازن مثالي ومعادلة صعبة بين تقديم أقصى درجات الفخامة والمواصفات العالمية، وبين طرح أسعار تنافسية وجذابة للغاية للمستثمرين في المرحلة الأولى لانطلاق المشروع. تُعد أسعار قرية مدن رأس الحكمة فرصة ماسيّة بالنظر إلى حجم المرافق، الخدمات، والموقع الاستراتيجي الجبار الذي يتربع عليه المشروع.

أولاً: أسعار الشاليهات الفاخرة:

• شاليهات استوديو (غرفة واحدة): تبدأ الأسعار من 15,900,000 وتصل إلى 19,900,000 جنيه مصري.
• شاليهات عائلية (غرفتين): تبدأ الأسعار من 23,000,000 وتصل إلى 42,000,000 جنيه مصري.
• شاليهات واسعة (3 غرف): تبدأ الأسعار من 30,850,000 وتصل إلى 66,000,000 جنيه مصري.
• شاليهات ضخمة (4 غرف): تبدأ الأسعار من 74,500,000 وتصل إلى 90,300,000 جنيه مصري.

ثانياً: أسعار الفيلات المستقلة والقصور:

• فيلات فاخرة (5 غرف): تبدأ الأسعار من 162,600,000 وتصل إلى 182,500,000 جنيه مصري.
• فيلات وقصور (7 غرف): تبدأ الأسعار من 276,800,000 وتصل إلى 324,000,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في قرية مدن رأس الحكمة

تسهيلاً على العملاء والمستثمرين الطامحين في التواجد داخل هذا الصرح العالمي، قدمت شركة مدن الإماراتية أنظمة دفع وسداد مرنة، مريحة، وطويلة الأجل، تهدف إلى تقليل الأعباء المادية وتسهيل عملية اتخاذ القرار الاستثماري:

• مقدم حجز ميسر: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة العقارية.
• فترة تقسيط ممتدة: يتم تقسيط المتبقي من ثمن الوحدة على مدار 8 سنوات كاملة، تُدفع على هيئة أقساط متساوية وبدون أي فوائد إضافية.
• رسوم الصيانة الدورية: تبلغ نسبة وديعة الصيانة 10% لضمان الحفاظ على كفاءة وجودة المرافق والخدمات بالمدينة على أعلى مستوى.
• مواعيد التسليم المضمونة: تلتزم الشركة بتسليم جميع الوحدات بتشطيبات راقية وفاخرة في المواعيد المحددة بدقة، وهو التزام تضمنه السمعة الدولية والملاءة المالية القوية لشركة مدن القابضة.

لماذا يُعد الاستثمار في قرية مدن رأس الحكمة فرصة ذهبية؟

لا يقتصر سحر قرية مدن رأس الحكمة على الجانب الترفيهي والمعماري فقط، بل يمتد ليكون واحداً من أقوى الفرص الاستثمارية في السوق العقاري بالشرق الأوسط للعديد من الأسباب الاقتصادية الجوهرية:

• مشروع قومي مدعوم دولياً: هذا المشروع هو ثمرة الاتفاقية التاريخية والشراكة الاستراتيجية بين الحكومتين المصرية والإماراتية، مما يمنحه حصانة استثمارية، ويضمن سرعة خرافية في التنفيذ وتطوير البنية التحتية المحيطة به بأعلى المعايير العالمية.
• مضاعفة قيمة رأس المال (Capital Appreciation): منطقة رأس الحكمة تشهد حالياً طفرة غير مسبوقة ونمواً اقتصادياً هائلاً. شراء وحدة في مراحل الطرح الأولى (Launch) يضمن للمستثمر زيادة جنونية ومؤكدة في سعر الوحدة بمجرد اكتمال مراحل الإنشاء، مما يجعله ملاذاً آمناً ومربحاً للأموال.
• عائد إيجاري دولاري مستدام: بفضل تخطيط المشروع كمدينة تعمل طوال العام (وليس في الصيف فقط) واحتوائه على مطار خاص ومارينا دولية، سيصبح الوجهة الأولى للسياح الأجانب والمستثمرين العالميين. هذا يتيح لمُلاك الوحدات (خاصة الفندقية والشاليهات) فرصة ذهبية لتأجير وحداتهم بعوائد مالية ضخمة بالعملات الأجنبية.
• مدينة ذكية متكاملة (Smart City): لا تعتمد المدينة على السياحة الترفيهية فقط، بل تضم مناطق حرة، أحياء مالية، ومراكز أعمال عالمية، مما يخلق طلباً مستمراً على العقار السكني والإداري داخلها طوال أيام السنة.
• ندرة وتميز المنتج العقاري: مع تنوع الوحدات من شاليهات صغيرة وحتى قصور ضخمة، تقدم الشركة منتجاً عقارياً نادراً في منطقة تتميز بالطلب المرتفع والمعروض المحدود من هذه الفئة الفاخرة، مما يعزز من قوة إعادة البيع (Resale) في المستقبل.