تُعد قرية تركواز الساحل الشمالي (Turquoise North Coast) لؤلؤة معمارية جديدة تنتظرك على أجمل شواطئ البحر الأبيض المتوسط، وتحديداً في منطقة سيدي عبد الرحمن الساحرة. تقدم هذه الأيقونة العقارية شركة “دار المغربي للتطوير العقاري” بمعايير عالمية استثنائية، سواء من ناحية التصميمات الهندسية المبتكرة أو الخدمات الترفيهية والأساسية المتكاملة. لقد تم تخطيط هذا المشروع بعناية فائقة ليستغل الطبيعة الساحلية المحيطة والمدعومة بأجواء ترفيهية لا تُقارن، ليصبح الملاذ الأول للباحثين عن الاستجمام والهدوء بعيداً عن صخب الحياة اليومية وضغوط المدينة.

إن امتلاك وحدة في هذا المنتجع الراقي لا يمثل مجرد شراء عقار صيفي، بل هو استثمار في أسلوب حياة متكامل يجمع بين الفخامة، الخصوصية، والراحة المطلقة. فمع الرمال الناصعة البياض والمياه الفيروزية الصافية التي تتميز بها منطقة سيدي عبد الرحمن، تبرز القرية كوجهة سياحية متفردة تلبي طموحات وتطلعات العملاء الباحثين عن التميز. وقد رُوعي في تخطيط المنتجع أن يكون مجتمعاً نابضاً بالحياة يضم كل ما تحتاجه العائلة لقضاء أوقات لا تُنسى، مع الحفاظ على أعلى درجات الأمان والخصوصية في بيئة ساحرة تخطف الأنفاس.

المطور العقاري لـ قرية تركواز الساحل الشمالي

تقف خلف هذا الإبداع المعماري شركة رائدة وذات تاريخ مشرف في السوق العقاري، وهي “شركة دار المغربي للتطوير العقاري” (Dar AL Almaghraby). تقدم الشركة مشروعها الساحلي الأحدث كتتويج لخبراتها الطويلة في قطاع التطوير العقاري، والتي تمتد لعقود من الزمن. تأسست الشركة في عام 1986، ومنذ ذلك الحين، نجحت في حفر اسمها بحروف من ذهب من خلال تقديم مجتمعات عمرانية فاخرة تجمع بين الرفاهية، الجودة، والاستدامة، سواء في جمهورية مصر العربية أو المملكة العربية السعودية.

تعتمد شركة دار المغربي على فلسفة واضحة تهدف إلى تجاوز توقعات العملاء في كل مشروع تقوم بتنفيذه، مع الالتزام التام بتسليم المشروعات في مواعيدها المحددة وبأعلى معايير الجودة العالمية. وقد استعانت الشركة في تنفيذ هذا الصرح الساحلي بنخبة من كبار الاستشاريين والمهندسين لضمان تقديم تحفة معمارية تليق باسمها وتاريخها الطويل.

سابقة أعمال شركة دار المغربي للتطوير العقاري

تمتلك الشركة محفظة زاخرة بالمشروعات الناجحة التي عززت من ثقة العملاء بها، ومن أبرز هذه المشروعات:

• كمبوند مروج في مدينة 6 أكتوبر.
• برج المغربي بلازا في شارع التحرير بمحافظة القاهرة.
• برج أفينيو في القاهرة.
• برج جليم في محافظة الإسكندرية.
• برج كامب شيزار في الإسكندرية.

موقع قرية تركواز الساحل الشمالي

تحظى قرية تركواز الساحل الشمالي بموقع استراتيجي لا مثيل له، حيث يقع في الكيلو 137 بمنطقة سيدي عبد الرحمن، والتي تُلقب بـ “مالديف البحر المتوسط” نظراً لجمال شواطئها ونقاء مياهها. وما يميز هذا الموقع بشكل استثنائي هو أن القرية تُقام على “آخر قطعة أرض مطروحة للاستثمار” في هذه المنطقة الحيوية وعلى البحر مباشرة، وبالتحديد في المساحة المحصورة بين قريتي “هاسيندا وايت” من جهة، و”بلومار” من الجهة الأخرى.

هذا الموقع الاستراتيجي لا يضمن فقط إطلالات ساحرة وبيئة هادئة، بل يوفر أيضاً سهولة بالغة في الوصول والتنقل، حيث يرتبط المنتجع بشبكة من أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تم تطويرها حديثاً، مما يجعل رحلة الوصول إلى القرية ممتعة وسريعة من مختلف المحافظات.

الأماكن والمحاور القريبة من قرية تركواز الساحل الشمالي

• طريق الفوكا الجديد: يقترب المشروع بشكل مباشر من مخرج طريق الفوكا المتواجد في سيدي عبد الرحمن، مما يختصر المسافة بين القاهرة والساحل الشمالي بشكل كبير.
• الطريق الساحلي الدولي: يمكن الوصول بسهولة تامة إلى القرية عبر الطريق الساحلي الذي يربط كافة القرى السياحية.
• محور الضبعة: يمتاز المشروع بقربه الشديد من طريق الضبعة، والذي يُعد شرياناً حيوياً لتسهيل حركة المرور.
• مدينة العلمين الجديدة: يبعد المنتجع دقائق معدودة بالسيارة عن مدينة العلمين الجديدة، مما يتيح للسكان الاستفادة من كافة خدماتها ومرافقها الترفيهية والتجارية.
• مطار العلمين الدولي: تمتاز القرية باقترابها من المطار، مما يخدم العملاء الأجانب والمغتربين ويسهل حركة السفر.
• القرى السياحية المجاورة: يقع المشروع في أرقى مناطق الساحل ويجاور مشاريع كبرى مثل هاسيندا وايت، بلومار، وأمواج.

التصميم المعماري والمخطط العام لـ قرية تركواز الساحل الشمالي

إن أهم ما يميز تصميمات قرية تركواز الساحل الشمالي هو الاعتماد على نظام “المصاطب المتدرجة”. تم تصميم المنتجع بارتفاعات متدرجة تبدأ من مستوى سطح البحر (صفر) وتصل إلى ارتفاع 25 متراً. هذا التصميم الهندسي العبقري يضمن لكافة الوحدات داخل المشروع، بغض النظر عن موقعها أو بعدها عن الشاطئ، رؤية بانورامية واضحة ومباشرة لمياه البحر الفيروزية.

بالإضافة إلى ذلك، تم تخطيط الماستر بلان (المخطط العام) للمشروع على شكل حرف (U). هذا الشكل الهندسي لا يقتصر دوره على توفير رؤية البحر فحسب، بل يساهم بشكل كبير في تحقيق أقصى درجات الخصوصية للسكان، ويسمح بتدفق تيارات الهواء النقي لكافة أرجاء القرية.

وقد ركزت الشركة المصممة على استخدام طراز ساحلي مبهر يعتمد على الألوان الهادئة الفاتحة التي تتناغم بشكل مثالي مع ألوان الطبيعة المحيطة من زرقة السماء، صفاء البحر، ورمال الشاطئ. كما تم ترك مساحات فاصلة كبيرة ومدروسة بين الوحدات وبعضها البعض، تتخللها مساحات خضراء شاسعة وبحيرات مائية لتعزيز الشعور بالراحة والجمال. ومن أهم المزايا التخطيطية هو الفصل التام بين مناطق الشاليهات ومناطق الفيلات المستقلة، لتوفير مجتمعات متناغمة وأجواء هادئة للجميع.

المساحة وأنواع الوحدات في قرية تركواز الساحل الشمالي

تمتد القرية على مساحة ضخمة واستثنائية تبلغ 108 فداناً، أي ما يعادل حوالي 453,000 متراً مربعاً. وقد تم استغلال هذه المساحة الشاسعة بالشكل الأمثل لتوفير أكبر قدر من الرفاهية والخدمات للملاك.

• النسبة البنائية: التزاماً بأعلى معايير التخطيط العمراني الراقي، تم البناء على نسبة 18% فقط من إجمالي مساحة القرية.
• المساحات الخضراء والخدمات: تم تخصيص النسبة الأكبر والتي تبلغ 82% لصالح المساحات الخضراء، اللاند سكيب، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية، مما يجعل القرية بمثابة حديقة استوائية كبرى مطلة على البحر.
• أبعاد المشروع: يمتلك المنتجع واجهة شاطئية عريضة تبلغ 550 متراً من الرمال الناصعة البياض، بينما يمتد عمق القرية إلى الداخل بطول 0.95 كيلومتر.

تنوع الوحدات والمساحات

لتلبية كافة متطلبات السوق واحتياجات العملاء المختلفة، وفرت الشركة المطورة قائمة ضخمة ومتنوعة من الوحدات السكنية والمصيفية التي تتميز بتقسيمات داخلية عملية ومرنة، وتشمل:

• كبائن فاخرة على الشاطئ مباشرة.
• شاليهات راقية بمساحات متعددة.
• شقق فندقية فخمة.
• وحدات بنتهاوس بإطلالات علوية بانورامية.
• وحدات دوبلكس للمساحات المزدوجة.
• وحدات تاون هاوس.
• فيلات مستقلة لعشاق الفخامة والخصوصية المطلقة.

تبدأ المساحات للوحدات داخل المشروع من 63 متراً مربعاً لتناسب الأسر الصغيرة، وتتدرج لتصل إلى مساحات ضخمة تلبي احتياجات العائلات الكبيرة.

أسعار قرية تركواز الساحل الشمالي

حرصت شركة “دار المغربي للتطوير العقاري” على تقديم خطط تسعيرية خارج المنافسة، تتوازن بشكل مثالي مع القيمة العقارية العالية، جودة التشطيبات، والمستوى الراقي للخدمات المقدمة داخل المشروع. وفي ظل الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في منطقة سيدي عبد الرحمن، تأتي هذه الأسعار كفرصة استثمارية لا تُفوت.

وقد جاءت تفاصيل الأسعار على النحو التالي:

• سعر المتر المربع: تتراوح أسعار المتر المربع للوحدات داخل المشروع لتبدأ من 75,000 جنيه مصري وتصل إلى 115,000 جنيه مصري.
• السعر الإجمالي للوحدات: بناءً على المساحات المتوفرة والتي تبدأ من 63 متراً مربعاً، فإن الأسعار الإجمالية للوحدات تبدأ تقريباً من 4,725,000 جنيه مصري.

تعتبر هذه الأسعار متميزة وتنافسية للغاية، وتتيح للعملاء الاستفادة من العروض والتخفيضات المتاحة خاصة في فترة الإطلاق الافتتاحي (اللونش)، مما يجعلها استثماراً ذكياً ومربحاً يسهل على شريحة واسعة امتلاك وحدة الأحلام.

أنظمة الحجز والسداد ومواعيد الاستلام لـ قرية تركواز الساحل الشمالي

لتكتمل باقة التميز، طرحت الشركة المطورة أنظمة سداد وحجز مرنة ومتعددة تمنح الملاك تيسيرات استثنائية دون التعرض لأي أعباء مالية قاسية. تمتد هذه الأنظمة لتشمل فترات تقسيط مريحة على أطول عدد ممكن من السنوات.

• جدية الحجز (EOI): تم تحديد رسوم جدية الحجز خلال الفترة الحالية بقيمة 50,000 جنيه مصري لحجز الشاليهات، و100,000 جنيه مصري لحجز الفيلات المستقلة والتاون هاوس.
• نظام التشطيب: لضمان إرضاء كافة الأذواق، وفرت القرية أكثر من نظام للتشطيب؛ حيث يمكن للعميل استلام وحدته بتشطيب كامل جاهزة للسكن الفوري، أو اختيار أنظمة تشطيب أخرى تتيح له وضع لمساته وذوقه الشخصي.
• مواعيد الاستلام: حددت الشركة مواعيد استلام دقيقة ومناسبة تتيح لها الانتهاء من تنفيذ كافة الإنشاءات وأعمال اللاند سكيب على أعلى مستوى من الجودة والاحترافية والدقة التي عُهدت بها الشركة.

المرافق والخدمات المتكاملة في قرية تركواز الساحل الشمالي

تضمن القرية لجميع قاطنيها أسلوب حياة فاخر ومكتفٍ ذاتياً، من خلال مجموعة من الخدمات والمرافق المتطورة التي تواكب أحدث المعايير العالمية، لتشمل:

• شاطئ خاص ونادي شاطئي: واجهة شاطئية ساحرة مزودة بنادي مجهز بكافة الخدمات الترفيهية، الملاعب الشاطئية، والكافيهات، مع فريق عمالة محترف لتلبية طلبات الزوار.
• فنادق عالمية: يضم المشروع فندقين فاخرين، أحدهما يقع مباشرة على الشاطئ والآخر يحمل علامة تجارية عالمية لتقديم خدمات ضيافة متكاملة بمستوى 5 نجوم.
• بحيرات صناعية قابلة للسباحة (Swimmable Lagoons): من أروع المرافق المقدمة، حيث تتيح للسكان السباحة وسط المياه الفيروزية الهادئة داخل أرجاء القرية.
• حمامات سباحة متنوعة: تنتشر العشرات من حمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة لتناسب الكبار والصغار وتوزيعها يضمن قربها من كافة الوحدات.
• مدينة ملاهي مائية (Aqua Park): أكوا بارك ضخمة تضم أحدث الألعاب المائية لتوفير أجواء من المرح لكل أفراد العائلة.
• مناطق تجارية ومطاعم: منطقة تجارية فسيحة على واجهة المشروع تضم أرقى البراندات المحلية والعالمية، إلى جانب سلسلة من أفخم المطاعم والكافيهات ذات الإطلالات البحرية.
• نادي صحي ورياضي (Clubhouse & Gym): كلوب هاوس متكامل للتجمعات العائلية، وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة تحت إشراف مدربين محترفين، بالإضافة إلى مساحات مخصصة لرياضة اليوجا والاسترخاء.
• مناطق ألعاب للأطفال (Kids Area): مؤمنة بالكامل وتحتوي على ألعاب ترفيهية مسلية لضمان أوقات سعيدة للصغار.
• خدمات فندقية للملاك: تشمل خدمة الغرف (Room Service)، خدمات النظافة اليومية، كي الملابس، وتوفير جليسات للأطفال.
• أمن وحراسة متطورة: بوابات إلكترونية ذكية، أفراد أمن مدربين على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة تغطي كافة أنحاء المشروع.
• صيانة ونظافة: فريق عمل محترف ومتواجد دائماً لضمان كفاءة المرافق والحفاظ على المظهر الجمالي للقرية.

مميزات الاستثمار في مشروع قرية تركواز الساحل الشمالي

يُعد اتخاذ قرار الشراء في هذا المنتجع خطوة استثمارية ناجحة ومضمونة العوائد لعدة أسباب جوهرية:

• الندرة والموقع الاستثنائي: كون المشروع يُقام على آخر قطعة أرض متاحة في سيدي عبد الرحمن يجعله عقاراً نادراً ترتفع قيمته بشكل جنوني بمرور الوقت.
• السمعة والمصداقية: تاريخ شركة دار المغربي الممتد منذ عام 1986 يضمن تسليم المشروع بأعلى جودة وفي الوقت المحدد.
• تكامل الخدمات والعائد الإيجاري: الخدمات الفندقية والترفيهية (الأكوا بارك، اللاجونز، والفنادق) تجعل القرية نقطة جذب رئيسية للسياح والمصطافين، مما يضمن أعلى عائد إيجاري (ROI) للملاك خلال مواسم الصيف.
• التنوع التسعيري الميسر: الأسعار التنافسية مقترنة بفترات السداد الطويلة تقلل من العبء المالي وتسهل عملية الاستثمار.

عيوب مشروع تركواز الساحل الشمالي

نظراً للتخطيط الدقيق والخبرة الطويلة للشركة المطورة، يكاد يكون من الصعب إيجاد عيوب جوهرية في المشروع. ولكن قد يرى بعض المستثمرين أن الإقبال الشديد على وحدات منطقة سيدي عبد الرحمن قد يؤدي إلى نفاد الوحدات المعروضة بسرعة قياسية خلال فترة الطرح الأول. بالإضافة إلى ذلك، يتخوف البعض من الازدحام المروري في الساحل خلال ذروة فصل الصيف، إلا أن قرب المشروع من مخرج طريق الفوكا الجديد وشبكة الطرق المستحدثة يقضي تماماً على هذه المشكلة ويوفر وصولاً سلساً في أي وقت.