دليل المشروع
تأتي Tay Bay بتصميم مستوحى من الطابع التايلاندي، مع بحيرة أمواج صناعية وشاطئ رملي ومساحات خضراء ومجموعة من الخدمات الترفيهية، يقع المشروع في الكيلو 82 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتبلغ مساحته نحو 10 أفدنة، وتتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكسات، بمساحات تبدأ من 30 مترًا مربعًا وتصل إلى 112 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار المعلنة من 6 ملايين جنيه، مع مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات، بينما حدد موعد التسليم في ديسمبر 2027.
موقع قرية تاي باي الساحل الشمالي
تقع القرية في الكيلو 82 من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بالقرب من عدد من المناطق والقرى السياحية المعروفة في الساحل الشمالي.
وتوجد القرية بجوار مول زهران وأمام فندق توليب، كما تقع بالقرب من مدينة العلمين الجديدة ومارينا ومراقيا، وبالقرب من قريتي بيلا وقرطاج الساحل الشمالي، ومن المناطق والمشروعات القريبة:
- قرية كازابلانكا الساحل الشمالي.
- بتروبيتش الساحل الشمالي.
- قرية المروة الساحل الشمالي.
- الماظة باي الساحل الشمالي.
- طقرية المرجان الساحل الشمالي.
- جرين بيتش الساحل الشمالي.
- قرية كرير لاجون الساحل الشمالي.
- مشروع مرسيليا بيتش 4 الساحل الشمالي.
- قرية مارينا الساحل الشمالي.
مساحة وتصميم قرية تاي باي الساحل الشمالي
تمتد قرية تاي باي على مساحة تقارب 10 أفدنة، ويعتمد تصميمها على الطابع التايلاندي في المباني وتنسيق المساحات الخارجية.
وتضم القرية بحيرة أمواج صناعية بشاطئ رملي، إلى جانب المساحات الخضراء وحمامات السباحة والمرافق المختلفة.
كما تم تخصيص نحو 30% من مساحة المشروع للمباني والوحدات، مع توفير مسافات بين الوحدات، بينما تستغل باقي المساحة في المساحات الخضراء والخدمات والعناصر المائية.
ويظهر الطابع التايلاندي كذلك في تنسيق المشروع والتصميم العام للوحدات والمساحات المحيطة بها.
أنواع ومساحات وحدات قرية تاي باي الساحل الشمالي Tay Bay North Coast
تضم القرية وحدات بمساحات متنوعة تبدأ من 30 مترًا مربعًا وتصل إلى 112 مترًا مربعًا، وتشمل شققًا ودوبلكسات، وفيما يلي أبرز هذه الوحدات:
- الوحدات بمساحة 30 مترًا مربعًا: تتكون من غرفة واحدة ومطبخ بتصميم أمريكان كيتشن وحمام.
- الوحدات بمساحة 52 مترًا مربعًا: تضم غرفة وريسبشن وحمامًا ومطبخًا بتصميم أمريكان كيتشن.
- الوحدات بمساحة 65 مترًا مربعًا: تتكون من غرفة وريسبشن واسع وحمامين وتراس.
- الوحدات بمساحة 85 مترًا مربعًا: تضم غرفتين وريسبشن وتراسين وحمامًا ومطبخًا بتصميم أمريكان كيتشن.
- الدوبلكس بمساحة 100 متر مربع: يتكون الدور الأرضي من ريسبشن ومطبخ أمريكان كيتشن وتراس وحمام، بينما يضم الدور الأول غرفتين وحمامًا وتراسين.
- الوحدات بمساحة 112 مترًا مربعًا: تتكون من 3 غرف وريسبشن وحمامين ومطبخ أمريكان كيتشن.
مميزات Tay Bay North Coast
تضم قرية تاي باي مجموعة من العناصر التي تظهر في تصميم المشروع والخدمات المتاحة به، ومن أبرزها:
- موقع مناسب وسعر بداية مميز: من المميزات التي قد تلفت نظر الباحث عن وحدة في الساحل الشمالي أن قرية تاي باي موجودة في الكيلو 82، مع وحدات تبدأ مساحاتها من 52 متر وبأسعار تبدأ من 6 مليون، وهذا يوفر نقطة دخول مناسبة مقارنة ببعض القرى الموجودة في الكيلومترات المجاورة.
- تصميم بطابع تايلاندي مميز: اعتمد تصميم القرية على الطابع التايلاندي بشكل واضح، مع الاهتمام بتوحيد الثيم في مختلف تفاصيل المشروع وتنفيذه بنفس الروح من أول القرية لآخرها، بجانب وجود مساحات خضراء تضيف لمسة هادية للمكان.
- لاجون رملي وتجربة مناسبة للمصيف: تضم القرية بحيرة أمواج صناعية بامتداد رملي، وتوفر تجربة مختلفة للسباحة والاستمتاع بالمياه بعيدًا عن البحر المفتوح، وهذا يكون مناسب بشكل خاص للعائلات والأطفال.
- حمامات سباحة متنوعة: تضم القرية مجموعة من المساحات المخصصة للسباحة والاسترخاء، ومنها حمام سباحة إنفينيتي وحمام سباحة داخلي.
- خدمات ترفيهية للعائلات: القرية توفر مجموعة من الخدمات والأنشطة التي تناسب مختلف أفراد الأسرة، ومنها منطقة ترفيهية للأطفال، نادي اجتماعي، مسارات للسكوتر والدراجات، ملاعب رياضية، مطاعم ومقاهي، خدمات فندقية.
- أمن وخدمات أساسية: تضم القرية جراجًا خاصًا، إلى جانب خدمات الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة، لتوفير مستوى من التنظيم والأمان داخل المشروع.
- نظام سداد بمقدم 10%: من النقاط الموجودة ضمن نظام السداد إمكانية الحجز بمقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على سنوات التسليم.
مميزات قرية تاي باي الاستثمارية Tay Bay North Coast
فيما يلي مميزات الإستثمار في قرية تاي باي الاستثمارية Tay Bay North Coast:
موقع المشروع ونظام السداد
من العناصر التي قد تهم الباحث عن شراء وحدة، سواء للاستخدام أو الاستثمار:
- موقع القرية في الكيلو 82.
- تنوع المساحات المتاحة.
- يبدأ نظام السداد بمقدم 10%.
- يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.
الخدمات وطبيعة الاستخدام المصيفي
تضم القرية مجموعة من العناصر المرتبطة بطبيعة الاستخدام المصيفي، ومنها:
- خدمات ترفيهية.
- خدمات فندقية.
- بحيرة أمواج صناعية.
تقديرات العوائد الاستثمارية
تتضمن البيانات العامة الواردة في أحد المصادر بعض التقديرات المتعلقة بالعائد العقاري في الساحل الشمالي، ومنها:
- عوائد الإيجار تتراوح بين 6% و8% سنويًا.
- ارتفاع قيمة العقارات في المناطق النامية يقدر بين 10% و15% سنويًا.
- هذه النسب تقديرات عامة، وليست عائد مضمون لوحدة محددة داخل المشروع.
أسعار قرية تاي باي الساحل الشمالي Tay Bay North Coast
تبدأ الأسعار المعلنة لقرية تاي باي الساحل الشمالي من 6,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من حوالي 200,000 جنيه مصري، ويختلف السعر النهائي حسب مساحة الوحدة ونوعها والمرحلة المتاحة.
الحجز والسداد في قرية تاي باي الساحل الشمالي
يبدأ نظام الحجز بمقدم قدره 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
وبالنسبة إلى وحدة يبلغ سعرها 6 ملايين جنيه، يصل المقدم إلى 600 ألف جنيه، بينما يبلغ المبلغ المتبقي 5.4 مليون جنيه، ويتم تقسيطه وفق جدول السداد المتفق عليه.
التسليم والتشطيب في قرية تاي باي الساحل الشمالي Tay Bay North Coast
موعد التسليم المعلن للمشروع هو ديسمبر 2027، أما نوع التشطيب المذكور في أحد المصادر فهو تشطيب سوبر لوكس، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التشطيب والمواصفات المتفق عليها ضمن عقد الوحدة.
خدمات ومرافق قرية تاي باي الساحل الشمالي Tay Bay North Coast
تضم القرية مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق، بما يتناسب مع طبيعة المشروع السياحية، ومنها:
الخدمات الترفيهية
- بحيرة أمواج صناعية بشاطئ رملي.
• حمام سباحة إنفينيتي.
• حمام سباحة داخلي.
• حمامات سباحة للأطفال.
• أكوا بارك وملاعب مائية.
• جيم.
• سبا وساونا وجاكوزي.
• منطقة للمساج التايلاندي.
• ملعب جولف.
• ملاعب رياضية.
• منطقة ترفيهية للأطفال.
الخدمات الأساسية
- مسجد.
• عيادات وصيدليات.
• جراج خاص.
• مساحات خضراء.
• مطاعم ومقاهٍ.
• فندق وخدمات فندقية.
• نادي اجتماعي.
• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
المطور العقاري لقرية تاي باي الساحل الشمالي
تتولى شركة إمباير ستيت للتطوير العقاري – Empire State Development تطوير قرية تاي باي الساحل الشمالي.
ويذكر المصدر الثالث أن الشركة تعمل في مجال التطوير العقاري، ويقع مقرها الرئيسي في مدينة السادس من أكتوبر.
كما يذكر المصدر مشروع La Maison في مدينة السادس من أكتوبر ضمن المشروعات المرتبطة بالشركة.
سابقة أعمال مطور قرية تاي باي الساحل الشمالي Tay Bay North Coast
ورد ضمن سابقة الأعمال المذكورة لشركة إمباير عدد من المشروعات، من بينها:
- مشروع La Maison في مدينة السادس من أكتوبر.
- مول السنترو بالعاصمة الإدارية الجديدة.
الخاتمة
قرية تاي باي الساحل الشمالي تقدم تجربة مختلفة من خلال تصميم مستوحى من الطابع التايلاندي، مع أجواء مصيفية تجمع بين الهدوء والخدمات المتنوعة والمساحات الخضراء، بجانب البحيرة الصناعية والشاطئ الرملي اللي بيضيفوا طابع مميز للمشروع، وبشكل عام الاختيار المناسب لأي وحدة يختلف حسب احتياجاتك وطريقة استخدامك لها، سواء كنت تبحث عن مكان للمصيف والاستمتاع أو تفكر في شراء وحدة لأغراض استثمارية.
الأسئلة الشائعة
هل تضم تاي باي وحدات دوبلكس؟
نعم، تتضمن الوحدات المذكورة دوبلكسات بمساحة تصل إلى 100 متر مربع، إلى جانب الشقق بمساحات متعددة.
هل يوجد تشطيب في وحدات تاي باي؟
نوع التشطيب المذكور للمشروع هو سوبر لوكس، وتحدد مواصفات التشطيب النهائية في تفاصيل الوحدة والعقد.
هل يوجد جراج داخل قرية تاي باي؟
نعم، تتضمن خدمات المشروع جراجًا خاصًا لسيارات الملاك.
هل توجد خدمات فندقية داخل القرية؟
نعم، يضم المشروع فندقًا وخدمات فندقية، إلى جانب غرف فندقية مذكورة ضمن الخدمات.
هل توجد مساحات مناسبة للعائلات؟
نعم، تتوفر وحدات بمساحات تصل إلى 112 مترًا مربعًا، وتضم بعض الوحدات 3 غرف.
