دليل المشروع
تأتي قرية علم الروم الساحل الشمالي ضمن المشروعات العمرانية والسياحية التي يجري تطويرها في شرق مرسى مطروح، من خلال شركة الديار القطرية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يمتد المشروع على مساحة تقارب 5,000 فدان، ويستهدف الجمع بين الوحدات السكنية والسياحية والفندقية والمناطق التجارية في وجهة ساحلية واحدة.
ويستفيد المشروع من موقعه على البحر المتوسط، مع واجهة بحرية يبلغ طولها نحو 7.2 كيلومتر، إلى جانب مخطط يضم مناطق سكنية ومساحات مفتوحة ولاجونز ومارينا، وتشمل أنواع الوحدات الشاليهات والشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بمساحات وأسعار تختلف وفق نوع الوحدة وموقعها، وتبدأ الأسعار وفق بعض بيانات الطرح من 15,600,000 جنيه مصري، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وخطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات وفق النظام المتاح.
موقع قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
يقع المشروع في منطقة علم الروم شرق مدينة مرسى مطروح، على بعد نحو 12 كيلومترًا من وسط المدينة، ويقترب من مطار مرسى مطروح الدولي، إذ تفصله عنه مسافة تقدر بنحو 6 كيلومترات، ويمنحه ذلك اتصالًا بالمناطق الخدمية داخل مرسى مطروح، إلى جانب سهولة الوصول إليه من خلال الطرق المحيطة.
كما يقع المشروع على ساحل البحر المتوسط بالقرب من منطقة رأس الحكمة، ما يجعله ضمن نطاق التنمية السياحية والعمرانية الممتد في الساحل الشمالي الغربي، ويجمع الموقع بين الطبيعة الساحلية والقرب من المدينة والمطار وعدد من المرافق الموجودة في المنطقة.
الأماكن والطرق القريبة من قرية علم الروم
تشمل أبرز الأماكن القريبة من المشروع ما يلي:
- وسط مدينة مرسى مطروح: يبعد نحو 12 كيلومترًا.
- مطار مرسى مطروح الدولي: يقع على مسافة تقارب 6 كيلومترات.
- جامعة مطروح: تبعد حوالي 4 كيلومترات.
- محطة قطار سملا: تقع على بُعد نحو 4 كيلومترات.
- ميناء حشيش: يبعد قرابة 7 كيلومترات.
- منطقة رأس الحكمة: تفصلها عن المشروع مسافة تقارب 50 كيلومترًا.
- الطريق الدولي الساحلي: يقع المشروع بالقرب منه.
مساحة وتصميم قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
تبلغ مساحة المشروع نحو 5,000 فدان، بينما يذكر أحد المصادر مساحة تقارب 4,900 فدان، لذلك قد تختلف الأرقام المنشورة بحسب طريقة عرض بيانات المشروع، وتتيح هذه المساحة إنشاء مناطق متعددة الاستخدامات تشمل الأحياء السكنية والمناطق السياحية والفندقية والتجارية، إلى جانب المرافق والمساحات المفتوحة.
وتصل الواجهة البحرية للمشروع إلى نحو 7.2 كيلومتر، كما يتضمن المخطط شبكة من اللاجونز والبحيرات الممتدة داخل مناطق المشروع، ويساعد توزيع العناصر المائية والأحياء السكنية والخدمات على تنويع الإطلالات، بحيث تختلف الوحدات بحسب قربها من البحر أو اللاجونز أو المناطق الداخلية.
ويعتمد التصميم على تقسيم المشروع إلى مناطق وأحياء ترتبط بشبكة من الطرق الداخلية، مع توزيع الحدائق والمساحات المفتوحة بين المباني، كما يهدف التخطيط إلى توفير مسارات للحركة والوصول إلى الشاطئ والمناطق التجارية والترفيهية والمرافق المختلفة.
أنواع ومساحات الوحدات في قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
يضم المشروع مجموعة من الوحدات السكنية والسياحية التي تختلف في مساحاتها وتصميماتها، لتشمل الخيارات المناسبة للأفراد والأسر، إلى جانب الفلل ذات المساحات الأكبر، وتبدأ المساحات المنشورة للوحدات من 80 مترًا مربعًا بصورة عامة، بينما تبدأ بعض الوحدات المطروحة في تفاصيل المرحلة الأولى من 125 مترًا مربعًا.
| نوع الوحدة | المساحات المنشورة |
| الشاليهات والشقق الفندقية | من 80 إلى 135 مترًا مربعًا |
| التاون هاوس | من 180 إلى 230 مترًا مربعًا |
| التوين هاوس | من 240 إلى 280 مترًا مربعًا |
| الفلل المستقلة | من 300 إلى 600 متر مربع |
مميزات قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
تتمثل أبرز مميزات المشروع في مجموعة من العناصر المرتبطة بموقعه ومساحته وطبيعة التخطيط، ومنها:
- الموقع الساحلي: يقع المشروع شرق مرسى مطروح على ساحل البحر المتوسط.
- الواجهة البحرية: تمتد الواجهة البحرية لنحو 7.2 كيلومتر.
- تنوع الوحدات: يضم المخطط شاليهات وشققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.
- تعدد الاستخدامات: يجمع المشروع بين المناطق السكنية والسياحية والفندقية والتجارية.
- اللاجونز والمناطق المفتوحة: يتضمن المخطط مسطحات مائية ومساحات مفتوحة موزعة بين الأحياء.
- القرب من المرافق: يقع على مسافات قريبة من مطار مرسى مطروح الدولي ووسط المدينة وجامعة مطروح.
- أنظمة السداد: تتضمن البيانات المنشورة مقدم حجز يبدأ من 5% وخطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات وفق النظام المتاح.
مميزات الاستثمار في قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
فيما يلي مميزات الاستثمار في قرية علم الروم الساحل الشمالي:
تنوع الوحدات والاستخدامات
يجمع المشروع بين وحدات الإقامة الساحلية والفلل والمناطق الفندقية والتجارية، وهو ما يتيح خيارات متعددة بحسب الغرض من الشراء، ويمكن للمشتري المفاضلة بين وحدة مصيفية للاستخدام الشخصي أو عقار أكبر، وفق المساحة والميزانية وطبيعة الاستخدام المستهدف.
امتداد الواجهة البحرية
تبلغ الواجهة البحرية المخطط لها نحو 7.2 كيلومتر، إلى جانب وجود لاجونز داخل المشروع، ويجعل ذلك الإطلالة وموقع الوحدة داخل المخطط من العناصر المهمة عند المقارنة بين الخيارات المتاحة، إذ تختلف الوحدات بحسب قربها من البحر أو المسطحات المائية الداخلية.
موقع المشروع في شرق مرسى مطروح
يستفيد المشروع من قربه من وسط مرسى مطروح ومطارها الدولي، إلى جانب ارتباطه بالطرق الساحلية والمناطق السياحية المجاورة، ويتيح هذا الموقع الوصول إلى المرافق الموجودة في المدينة، مع الاستفادة من الطبيعة الساحلية للمنطقة.
وجود مناطق تجارية وفندقية ضمن المخطط
لا يقتصر تخطيط علم الروم على الوحدات السكنية، بل يشمل مناطق تجارية وفندقية وترفيهية ومارينا، ويعد هذا التنوع من العناصر التي يمكن دراستها عند تقييم المشروع، مع مراعاة أن مستوى تشغيل الخدمات وتوافرها فعليًا يرتبطان بمراحل التنفيذ والتشغيل.
تعدد خطط السداد المنشورة
تذكر بيانات المشروع إمكانية الحجز بمقدم يبدأ من 5%، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 8 أو 10 سنوات وفق الخطة المتاحة، ويتيح ذلك مقارنة الالتزامات المالية الأولية والأقساط قبل اختيار الوحدة، مع ضرورة التأكد من النظام المطبق على الوحدة والمرحلة محل التعاقد.
ما هي أسعار قرية علم الروم الساحل الشمالي؟
تتنوع أسعار الوحدات في مشروع علم الروم قطر لتناسب اختلاف أنواع العقارات ومساحاتها، بداية من الشقق وحتى الفلل المستقلة، بما يمنح العملاء خيارات متعددة وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم، ويبدأ سعر المتر في قرية علم الروم من 88,000 جنيه مصري، بينما تأتي الأسعار المبدئية للوحدات كالتالي:
- الشقق غرفة نوم واحدة: 15 مليون جنيه.
- الشقق غرفتان: 19 مليون جنيه.
- الشقق 3 غرف نوم: 24 مليون جنيه.
- التاون هاوس Middle: 28 مليون جنيه.
- التاون هاوس Corner: 34 مليون جنيه.
- التوين هاوس: 47 مليون جنيه.
- الفلل المستقلة: 85 مليون جنيه.
وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، لذلك يفضل التأكد من أحدث قائمة أسعار قبل الحجز.
أنظمة الحجز والسداد في قرية علم الروم الساحل الشمالي
تتضمن خطط السداد المنشورة للمشروع خيارات تبدأ بمقدم حجز منخفض نسبيًا، مع توزيع المبلغ المتبقي على عدة سنوات، وتختلف التفاصيل بحسب نوع الوحدة والمرحلة ونظام السداد المتاح وقت التعاقد.
- مقدم الحجز: يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات في بعض الأنظمة، وتصل إلى 10 سنوات في أنظمة أخرى.
- الفوائد: تشير بيانات الطرح إلى إتاحة التقسيط دون فوائد وفق النظام المطبق.
- خصم السداد النقدي: تذكر بعض البيانات المنشورة خصومات تصل إلى 40% عند الدفع النقدي، وفق الشروط المعلنة.
قبل اختيار خطة السداد، يُنصح بمراجعة قيمة المقدم والأقساط والدفعات الإضافية ومواعيدها، إلى جانب التأكد من الخصم المطبق على الوحدة التي وقع عليها الاختيار.
موعد التسليم ونظام التشطيب في قرية علم الروم الساحل الشمالي
تتواصل أعمال تجهيز البنية التحتية للمشروع في الوقت الحالي، ومن المقرر الإعلان عن مواعيد استلام الوحدات في كل مرحلة عند بدء التعاقدات الرسمية، مع الحرص على تنفيذ الأعمال وفقًا للجداول الزمنية المحددة والمعايير التي تتبعها شركة الديار القطرية في مشروعاتها.
تنبيه للمستثمرين إذا كنت تبحث عن وحدة بإطلالة مباشرة على البحر، فمن الأفضل متابعة موعد فتح الحجز والتواصل مبكرًا، لأن أولوية اختيار الوحدات المميزة ستكون حسب أسبقية التواصل والحجز المبدئي.
الخدمات والمرافق في قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
يتضمن المخطط العام للمشروع مجموعة من المرافق السكنية والسياحية والتجارية والترفيهية، ويجب التمييز بين الخدمات الواردة ضمن المخطط المستهدف والخدمات التي يبدأ تشغيلها فعليًا مع تقدم مراحل التنفيذ:
المارينا ومرسى اليخوت
يتضمن المخطط إنشاء مارينا لليخوت والقوارب، مع مناطق وخدمات مرتبطة بالأنشطة البحرية والسياحية.
الشواطئ والأنشطة البحرية
تستفيد القرية من واجهتها البحرية الممتدة على البحر المتوسط، مع التخطيط لتوفير مناطق ترفيهية وأنشطة مرتبطة بالشاطئ.
اللاجونز والبحيرات
يضم المخطط مسطحات مائية داخلية موزعة بين الأحياء، بما يضيف خيارات متنوعة للإطلالات داخل المشروع.
المناطق التجارية والإدارية
يشمل التخطيط مناطق للمتاجر ومراكز التسوق والمكاتب الإدارية، لتلبية احتياجات الأنشطة التجارية والخدمية داخل المدينة.
الفنادق والمنشآت السياحية
يتضمن المشروع مناطق فندقية وسياحية ضمن الاستخدامات المستهدفة، لتوفير خيارات إقامة للزوار ودعم النشاط السياحي.
المطاعم والكافيهات
تشمل المرافق المخطط لها مناطق للمطاعم والمقاهي ضمن المناطق التجارية والترفيهية.
الحدائق والمساحات المفتوحة
يتضمن المخطط حدائق ومساحات مزروعة ومناطق مفتوحة موزعة بين الأحياء والمباني.
شبكة الطرق الداخلية
تربط الطرق الداخلية مناطق المشروع المختلفة، بما يشمل الأحياء السكنية والمارينا والمناطق التجارية والخدمية.
أنظمة البنية التحتية الحديثة
تشمل الخطط المنشورة شبكات مرافق حديثة وأنظمة لإدارة الموارد والطاقة، ضمن توجه المشروع نحو التخطيط العمراني المستدام.
المطور العقاري لقرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
تتولى شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري تطوير مشروع علم الروم بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتأسست الشركة عام 2005 وتعمل في تطوير المشروعات العقارية والسياحية متعددة الاستخدامات داخل قطر وخارجها.
ويستهدف المشروع إنشاء وجهة ساحلية تجمع بين الاستخدامات السكنية والسياحية والفندقية والتجارية، على مساحة تقارب 5,000 فدان شرق مرسى مطروح.
سابقة أعمال شركة الديار القطرية
تشمل أبرز المشروعات التي وردت ضمن سجل أعمال الشركة:
- فندق سانت ريجيس القاهرة: مشروع فندقي وسكني في القاهرة.
- سيتي جيت القاهرة الجديدة: مشروع سكني وتجاري متكامل.
- مدينة لوسيل في قطر: مشروع عمراني يضم مناطق سكنية وتجارية.
- Chelsea Barracks في لندن: مشروع تطوير عقاري في المملكة المتحدة.
- مشروع سميسمة في قطر: مشروع ساحلي يضم مرافق سياحية وترفيهية.
في النهاية يظل اختيار المشروع المناسب خطوة مهمة تحتاج إلى دراسة التفاصيل ومقارنة الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء، ومع متابعة مستجدات المشروع والتعرف على تفاصيل الوحدات ومواعيد الاستلام، تستطيع أن تحدد مدى ملاءمته لاحتياجاتك وتختار الوحدة التي تناسب تطلعاتك.
الأسئلة الشائعة عن قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast
هل تختلف أسعار الوحدات المطلة على البحر عن الوحدات الداخلية؟
نعم، توضح بيانات الأسعار المنشورة وجود اختلافات مرتبطة بموقع الوحدة وإطلالتها ومساحة المباني والأرض، لذلك ينبغي مقارنة تفاصيل كل وحدة قبل اتخاذ قرار الشراء.
هل يمكن اختيار وحدة مناسبة للاستخدام الصيفي بدلًا من السكن الدائم؟
يضم المشروع شاليهات وشققًا وفللًا مستقلة، ما يتيح الاختيار بين أنواع مختلفة من الوحدات بحسب احتياجات المشتري وطبيعة استخدامه.
ما الذي ينبغي مراجعته قبل شراء وحدة في علم الروم؟
من المهم مراجعة مساحة الوحدة وموقعها والإطلالة ونظام التشطيب وموعد التسليم وخطة السداد، مع التأكد من إدراج جميع التفاصيل المتفق عليها في مستندات التعاقد.
هل جميع خدمات المشروع متاحة حاليًا؟
لا يمكن اعتبار جميع الخدمات المخطط لها متاحة للتشغيل بالفعل، إذ ترتبط إتاحتها بمراحل التنفيذ والتطوير، لذلك يفضل التحقق من الخدمات التي ستكون جاهزة عند استلام الوحدة.
كيف يمكن المفاضلة بين الشاليهات والفلل المستقلة في علم الروم؟
تعتمد المفاضلة على الميزانية والمساحة المطلوبة وعدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام، وتختلف الشاليهات عن الفلل من حيث المساحات والتقسيمات والأسعار، كما تؤثر الإطلالة وموقع الوحدة في السعر النهائي.
